35岁——这个数字对单身新加坡人而言，是一道重要的分水岭。
1991年，政府首次允许单身公民在年满35岁之后，购买特定地点、特定房型的转售组屋。这些年来，单身人士的购屋选择从转售组屋扩大到预购组屋，也从非成熟区扩大到全岛所有地区。唯独35岁这个年龄门槛，35年来仍未改变。
国家发展部长徐芳达自去年上任以来，不到一年内至少三次，包括在上个月，公开表示政府正在探讨降低单身人士购买组屋的年龄门槛。
国庆群众大会这个星期天举行。这个年龄门槛是否有望松动？随着越来越多国人晚婚和选择单身，35岁的年龄门槛是否还合时宜？
《8视界新闻网》记者近日上街了解单身人士的看法，大多数受访者都认为，35岁才能申购组屋太晚了，30至32岁比较合理。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德受访时指出，35岁的最低年龄门槛在大约35年前设定，如今的情况已经大不相同。
“那时候，以35岁来说的话，其实是挺合适的，因为可能到了这个年龄，你就决定是单身了，不会再去找另一个伴侣。不过现在，国人的结婚中位数年龄其实是高于30岁的。”
李思德认为，若以当年的思维来思考，把单身者申购组屋的最低年龄门槛调低，或许是比较合理的想法。
南洋理工大学经济学助理教授蔡耀辉同样认为，35岁的年龄门槛可以重新检讨，但不一定要大幅降低，政府仍必须考虑供应充不充足。
受访专家提醒，下调年龄门槛必定会导致需求大量提升，国人需做好接受政府寻找更多土地来建造房子的心理准备。
李思德说：“在新加坡这个岛国，当我们土地供应有限的时候，我们要寻找更多的土地来建房子，国人能不能接受这样的一个就是说可能在你周围要砍伐一些森林的情况？”
但房地产分析师李乃佳博士认为，政府短期内不太可能会放宽单身人士购买组屋的年龄限制，而是从其他方面着手，例如让租赁市场更加宽松，或者通过共享居住（Co-living）的模式应付需求。
年龄？收入？房型？单身购屋哪项限制最可能先放宽？ (17/08/2026)
国家发展部长徐芳达不到一年内至少三次公开表示，政府正在探讨降低单身人士购买组屋的年龄门槛。 受访专家认为，相比年龄门槛，政府短期内更有可能调整购买预购组屋的月入顶限。
收入门槛已经七年没有调整
李乃佳博士和李思德都认为，短期内最有可能被调整的，其实是月入顶限。
徐芳达在去年8月和今年3月也两次提到过，政府正在探讨提高不只是单身人士，而是所有购屋者的月入顶限。
目前，35岁及以上的首次购屋单身人士申请新的二房式灵活组屋，月入顶限为7000元。若月入超出门槛，或是想要购买其他房型，单身人士也可以转向转售组屋市场。
单身人士购买预购组屋的月入顶限上一次调整是在2019年。
购买预购组屋的家庭月入顶限则在2011年从8000元上调至1万元，2015年上调至1万2000元，2019年再上调至如今的1万4000元。
政府没有公布不同年龄层本地公民的收入中位数，但人力部公布的全职受雇居民每月就业总收入中位数显示，从2019年到2025年，30岁以下群体的收入中位数增加了25%，30岁至39岁群体则增加了超过18%。
不过，尽管国人的收入这些年来持续上升，目前的收入门槛已经近七年没有改变。
李思德指出，最新数据显示国人的家庭收入中位数首次突破每个月1万2000元，这可能导致一些国人无法进入预购组屋市场。因此，政府若希望更多国人能实现拥屋梦，或许会考虑先把月入顶限调高。
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预购组屋。（图：关美玲）
根据统计局今年2月公布的《2025年住户收入主要趋势报告》，去年的家庭市场月入中位数已经上升到1万2446元。不过，统计局的家庭市场收入与建屋局评估购屋资格时采用的收入定义并不相同，两者不能直接比较。
李乃佳博士也说：“政府组屋它其实不管怎么样，要满足的需求就是那些要组织家庭的需求。如果从那个角度来看，其实它可能就是会从调整月薪的顶限最有可能落实，因为这个受惠的人比较多。”
受访专家指出，受惠人群广泛也意味着，调整月入顶限会对市场带来最大的影响。
政府从2024年10月开始允许单身人士申请全岛各个地点的二房式灵活组屋单位，李思德指出，当时的申购率就达到高于20的水平。
“虽然（中位数）现在已经慢慢回稳到大概7.8，这还是很高的一个水平。如果这个水平还没有继续慢慢回稳下来，我们又再把它放宽，这个申购率会上调，可能超过10。”
不同房型或存在供需错配
蔡耀辉指出，这个供需问题的解决方案可能不单单只是建造更多的二房式灵活组屋单位。
“另一个方法是扩大单身人士可以选择的房型。如果部分地区的三房式单位家庭需求比较弱，那就可以考虑开放一些部分给单身人士。”
建屋发展局也将增加二房式灵活组屋供应。现行分配制度下，每个项目至少40%的二房式灵活组屋，或至少100个单位，以较高者为准，预留给年长者。余下供非年长者申请的单位重新按100%计算，其中最多65%分配给首次购屋的单身人士。
参考去年7月至今年6月的四次预购组屋销售活动，二房式灵活组屋单位的首次购屋单身人士申购率介于4.0至117.5。
相比之下，三房式组屋单位的首次购屋家庭申购率则介于0.4至3.7。
李思德和李乃佳博士表示，三房式组屋不受首次购屋家庭欢迎主要有两个原因。
首先，地点偏离市区的组屋单位，对年轻家庭而言非常不方便；第二，处于黄金地段的组屋单位既昂贵又有十年的最低居住年限。年轻家庭若希望在未来几年内组织家庭，选择这些组屋又不能在短期内换房子。
蔡耀辉认为，这个现象显示市场可能出现需求和供应之间的错配。
他说：“一边是部分单身人士非常想买预购组屋，但目前主要只能申请二房式灵活组屋单位。另一边是某些地点的三房式组屋单位，家庭申请需求比较弱。换句话来说，我们看到的不完全是房屋短缺，而是不同房类之间出现的需求错配。”
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