澳大利亚大选即将在一个月举行，当地的住房不足问题成为选民关心的关键课题，两大政党分别提出承诺，包括建造更多新住房以及减少移民等政策，力求解决问题拉拢选民。
英国广播公司（BBC）报道，澳洲面对住房供不应求的情况，导致房价高居不下，令澳洲难以买房以及租房。报道引述房地产分析公司“核心逻辑”（CoreLogic）的数据显示，悉尼平均房价接近120万澳元（约100万新元）。其他各个城市的平均房价也超过90万澳元（约75万1600新元）。
数据表明，澳洲整体房价在过去五年上涨了39.1%，但当地人的薪水涨幅并未跟上。一份在2024年发布的澳洲《住房系统现况报告》显示，当地人需要十年时间，才能存到买房的20%头期款项。
除了买房困难，租房也变得不容易，当地的租金在冠病以后上涨36.1%，相当于每周增加171澳元（约142新元）的负担。
报道称，澳洲住房短缺问题由多重因素造成，其中包括严格的城市规划法规，使得在大众偏好的区域建房变得困难；此外，悉尼和墨尔本等大城市的行政审批流程繁琐，也导致这些地区的居住密度低于其他城市。其他因素还包括气候变化引发的森林大火和极端风暴对住宅的破坏，以及政府政策刺激购房投资行为，这些都使得当地居民愈发难以实现拥有住房的愿望。
执政党承诺建造更多住房
据报道，澳洲总理阿尔巴尼斯领导的工党承诺，将在2029年前建造120万套住房，并通过贷款帮助首次购物者以较低头期置产，以及为中低收入者提供补贴协助购屋。
在野的自由党则承诺建造50万套住房，同时减少移民人数，限制外资购房禁令来解决问题。绿党聚焦租房者权益，呼吁设定租金上限。
澳洲总理阿尔巴尼斯（左二）领导的工党承诺将建造更多房屋。（图：ABC News）
对此，澳洲智库格拉坦研究所（Grattan Institute）的布伦丹·柯兹（Brendan Coates）告诉BBC，尽管各大政党提出的住房解决方案各有其道理，但也各具优劣。
比如，工党承诺建造120万套住房的目标不现实，因为澳洲城市发展协会2025年的《土地现况报告》显示政府难以在2029年达到这个目标，仍将缺乏40万套房。
而柯兹认为，削减移民来让房价下降只有短暂效果，长远来看将带来技术劳动力短缺、政府税收减少等经济问题。
而且，他说，外国人购房其实对澳洲住房问题没有带来太大影响，澳洲税务局在2022至2023年的数据显示，外国人购房交易不到1%。
