越来越多年轻人开始租房子，加上疫情导致不少住房工程延误，把在等待新房子的国人也推向租赁市场。组屋租金30个月来持续上涨引发关注。本台数据小组为你整理分析2019年第四季到2022年第四季的组屋租金走势。
三房式组屋租金涨幅
盛港的三房式组屋租金涨幅最大，三年内从1650元上涨到2550元，涨了约55%。兀兰和义顺的三房式单位，租金涨幅分别为52%和50%。租金增幅最小的三房式单位则在中央区、加冷黄埔和芽笼，增幅介于27%到31%。
四房式组屋租金涨幅
四房式组屋租金涨幅最大的是武吉班让，从原本的1700元上涨到2850元，涨幅近68%。三巴旺和马林百列的单位，租金则分别上涨约67%和60%。加冷黄埔、金文泰和芽笼的四房式单位增幅则最小，介于29%到33%。
五房式组屋租金涨幅
空间越大，租金增幅也越大。在兀兰，三年前1800元能租下一套五房式组屋单位，如今租金上涨了72%，每月3100元才能租得到。榜鹅和盛港的五房式租金涨幅也达63%。实龙岗的五房式单位租金增幅则最小，为24.4%。后港和勿洛等市镇的增幅也较小。
非成熟市镇租金增幅较大
租金增幅较大的主要是非成熟市镇，当中兀兰和盛港的租金上涨最多。例如靠近新马关卡的兀兰环路，同一栋组屋的五房式单位，在2020年租金要价1750元，两年后暴增到3650元。
程天富博士 国大商学院房地产系教授表示：
“去年我们经济开始解封，更多外籍劳工回流之后，这个租金市场尤其是供应非常吃紧。就是说供需不平衡问题越来越重，所以说尤其过去一年，我们看到租金涨幅非常快，30%、40%,甚至更高。”
根据建屋发展局的数据，去年全年共有3万6000多个获批出租的单位，比前年的4万2000多个单位减少了15%。也低于2020年的3万8000多个单位。而随着边境解封带动租赁市场，如今更多房东改变策略，不让房客锁定房租。
ERA产业总裁朱泳强表示，
”租房市场火热的时候，房东一般都比较喜欢签下短的租约。那为什么呢？因为他们可以在续约的时候再提高租金。“
分析师透露，今年达最低居住年限的单位将比往年少，意味着房屋租赁供应将减少，进一步推高租金。但也有分析师认为，今年竣工的私宅单位会有超过1万7000个，这将有助增加租赁市场整体供应，或帮助缓解租金上涨的走势。
