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十分访谈:本地组屋市场

建屋局在五月份预购组屋销售活动中推出五个项目,共4583个预购组屋单位,超过一半的单位是位于成熟市镇红山和女皇镇的黄金地段组屋。对于红山和女皇镇新组屋项目是在黄金地段组屋模式下推出,国大房地产与城市研究院副院长李乃佳博士表示,“一般上人们对黄金地段组屋的联想,是位于核心中央区或未来发展潜力大的地区,但红山和女皇镇不怎么属于核心中央区,不过这两个地区的组屋转售价格偏高。” 

在这一轮的预购组屋销售活动中,非成熟市镇裕廊西和义顺也有项目推出。虽然黄金地段组屋预料将抢手,但合登房产集团研究主管李思德认为,裕廊西的新预购组屋也将获得不少买家青睐,因为那一带已许久没有新预购组屋项目推出,上一次推出是在2014年,而且预计高楼层单位或能饱览裕廊湖美景,加上裕廊湖区将有新旅游项目发展,相信对买家吸引力相当大。

政府不断推出新组屋供应之际,组屋转售市场表现依然强劲。近来,红山的一个五房式转售组屋以140万元出售,刷新我国组屋转售价格记录,引发市场热议,女皇镇也出现一些五房式百万元转售组屋。国大房地产与城市研究院副院长李乃佳博士就认为,政府宣布将在红山和女皇镇一带推出黄金地段组屋项目,或许有些降温的作用,不过以市场运作方式来看,一般上新供应的推出对市价走势的影响是缓慢的。因此,主要用意相信是让想住成熟市镇的首次购屋者有更多选择。

红山和女皇镇的组屋供应量将增加,但这批新预购组屋是在有更多转售限制的黄金地段组屋模式下推出,而且单位是较小的三或四房式组屋,因此合登房产集团研究主管李思德表示,预计这些新项目的推出在短期内对于抑制那一带目前上涨的组屋转售价作用不大,因为这些供应还没进入市场,只是提供买家多些选择。虽然如此,但一些需求转向预购组屋市场,将能稍微减缓转售价格攀升的幅度。

总体来看,国大房地产与城市研究院副院长李乃佳博士认为,组屋转售市场的整体走势在短期内预料将保持强劲,即使利率开始攀升但仍偏低,所以相信还会有很多买家进场。但大环境因素的不稳定,比如俄乌战争、供应链问题等,可能会引起经济下滑,这或许会导致黄金地段组屋的价格有所下跌。

如今建屋局已推出四个黄金地段组屋项目,李博士预计接下来8月份预购组屋销售活动中的红山项目,或也将以黄金地段组屋模式推出。另外,他也预测南部濒水区,以及靠近市中心的地区,如劳明达等,未来也可能会有黄金地段组屋。

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