狮城有约 | 十分访谈:新一轮房地产降温措施

为缓和市场需求,确保国人更谨慎借贷,政府再出新一轮降温措施。这对计划购买转售组屋和私宅的人,带来什么影响?

今年上半年,组屋转售价格上涨超过5%,房贷利率也持续上扬。为缓和市场需求,确保国人更谨慎借贷,政府再推出新一轮房地产降温措施。

即日起,银行在发放房贷时用来计算总偿债率的中期利率,上调了0.5个百分点;建屋局发放的组屋贷款,将以3%的最低利率,计算贷款人可以借到的贷款额。

新加坡国立大学城市与地产研究院院长程天富教授说,这一调整主要是为了限制可贷款的额度,避免购屋者承担较高的借贷风险。他认为降温措施主要影响价格较高的转售组屋单位,因为这类单位需要贷款的额度较大,如果加上出现现金溢价的话,就必须拿出更多现金来支付首付,对资金较紧的家庭,影响较大。

橙易产业总裁陈道俊透露,相关利率调整在市场预料之内,不过对于原本打算从私宅转购转售组屋的人来说,他们可能会转向购买私宅,尤其是大众化私宅,无形中可能推高大众化私宅的需求。

新措施也宣布私宅屋主卖掉房子后须先等待15个月才能购买非津贴转售组屋。如果利率继续上涨,陈道俊预测,私宅租金价格将上涨10%-15%,组屋租金价格将上涨15%-18%。房地产市场可能需要到了2024年才会平稳。

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