焦点 | 降温措施降不了火热的房地产市场?

今年5月份非有地私宅转售价,连续22个月上扬。组屋转售价也屡创新高,办公楼产业也不甘寂寞,这个月新达城第二大厦,位于30多楼的一整层办公室,以3800多万元成交。

本地私宅和办公楼的价格节节攀升,分析认为由于买气不弱,加上如果政府土地出售和发展商的新项目赶不上需求,本地房地产价格下跌的可能性不大。

私宅买家买房热情不减

今年5月份的非有地私宅转售价连续22个月上扬。与此同时,本地发展商卖出1300多个私宅新单位,同4月份相比增加一倍。

政府去年底出台新一轮措施为火热的房地产市场降温,分析认为,买家短期内都处于观望态度,不过他们对购买房子的热情不减。

拥有696个单位的私宅公寓项目康宁河湾,其最顶层48楼面积9千平方尺的豪华单位,最近以4800万元卖出而引起关注。

合登房产集团高级研究主管李思德告诉《焦点》,尽管政府推出的降温措施对私宅市场造成了一定的影响,但都是暂时性的。

他说:“目前私宅市场上的供应不足,买家在降温措施实施后的三到六个月内就会返回市场。”

新非有地住宅项目  尺价料超过2000元

尽管近期利率上升的趋势预料将加重房屋贷款的负担,从而压抑市场的需求,但专家认为,如果政府土地出售和发展商的新项目赶不上需求,本地房地产价格下跌的可能性还是不大。

俄乌战事和冠病疫情导致供应链中断,有些建筑材料成本涨幅超过30%,因此,新住宅价格难免面对上升压力。

李思德说,今年非有地私宅项目的每平方尺超过2000元,因此接下来推出市场的新项目尺价预计也不会少过2000元。

他说:“2000元尺价是最低的一个指标。”

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