空中访民情2022 | 房价持续涨 怎么确保国人负担得起?

《空中访民情2022》第三集:组屋转售价突破百万元,时有所闻。新加坡目前的房价是不是太高了?比起买房,租房是不是更好的选择?

《空中访民情2022》第三集,邀请国家发展部兼外交部高级政务部长沈颖、国家发展部兼通讯及新闻部高级政务部长陈杰豪与嘉宾畅谈住房课题。嘉宾包括:拥有房子的数码平台制作人暨本地艺人陈凤玲、渴望拥屋的网络内容制作人黄渝霖、市区租房的软件行销员蔡义良以及国大房地产与城市研究院院长程天富教授,节目由新传媒中文时事节目主持人林稚瑛主持。

我国组屋转售市场表现强劲,一些条件优越的组屋单位超过百万元成交,引起社会大众的关注,其实这类交易属于极少数,政府表示会密切留意房屋市场的动向,继续确保年轻一代拥有负担得起的房子。

转售组屋为什么能卖出百万元天价?

提到百万元组屋,国家发展部兼外交部高级政务部长沈颖说,如果往高端去看,总会看到一些特殊的例子。

“可能就是它的面积特别大,有些是复式的、两层楼的……有些它就是属于那种超大型、甚至两间组屋并在一起的…… 另外也有就是楼层特别高的、景观特别好的,或者是它的地点特别理想。”

从事房地产研究20年的程天富教授指出,百万元组屋的买家,不乏卖了私宅转而购买转售组屋的人士,只要地点好、空间较大,他们愿意付高价。一般民众可能不需要买到百万元组屋,选择非成熟区或比较小的组屋,财务压力没有那么大。

刚于10月22日步上红地毯的本地艺人陈凤玲说,她会选择买转售组屋而不是公寓,主要也是考虑到财务负担。

“我已经35岁以上了,我觉得应该买组屋。我觉得不要浪费这个机会,我也觉得会比公寓来得比较没那么昂贵,那个是很大的一个考量。”

陈凤玲:我21岁就开始租房子。

新加坡目前的房价是不是太高了?

首购族黄渝霖(30岁)表示,新加坡的房价对她来说有一点高。以前她和老公都是自雇人士、收入不稳定,虽然她现在有全职工作,但仍觉得难以买到理想中的转售组屋。

过去两年,渝霖一再尝试申请预购组屋,也申请过剩余组屋,抽签八次,一直没有抽中。渝霖说,她都是申请成熟区的预购组屋,因为旧区很有人情味,楼下有咖啡店很方便。

大学毕业工作约两年的蔡义良(27岁)说,比起父母的年代,买四房式只需10多万、最多20多万,同样的房子现在可能要三倍到四倍的价钱,但同个职位的薪水应该没有提升三四倍,从这个角度看,他觉得房子越来越贵。

针对这一点,程天富教授说,从价格收入比(Price-to-Income Ratio)来看,预购组屋价格还是维持在可负担得起的水平,年轻人一般只要工作四五年,就可以负担得起。房价上涨主要是因为房子的申请人数增加,供应没能够及时赶上,政府已宣布将推出更多组屋,当市场供需取得平衡,竞争没那么激烈,年轻人就比较有可能得偿所愿。

陈杰豪表示,政府十分关心年轻人的想法,也很照顾年轻人,让年轻一代拥有负担得起的屋子,是政府对人民的重要承诺。

他以今年8月的预购组屋项目为例,说明向建屋局贷款的首购族,很多时候无需动用现金付房贷,预购组屋的价格维持在负担得起的水平。

政府关注首购族  不希望国人对于买房子有过度的焦虑

陈杰豪强调,政府很关心首购族面临的问题,已宣布将逐步提升组屋供应,价格方面也会继续维持在负担得起的水平。

“空间”理论

陈杰豪指出,政府的政策很有灵活性,让不同市镇各具特色,麻雀虽小但五脏俱全。当局也广泛听取民意,灵活调整不同类型组屋的供应,以满足国人的心愿和住房需求。

沈颖表示,住房是许多国人非常关注的大事,对政府来说也是一样。

“我们不希望国人尤其是首购族,对于买房子有过度的焦虑…… 基础的住房保障,我们还是会继续做到,我们也意识到大家其实在基础之上可能还有更多的诉求,那我们在住房的种类,我们还会继续的细化,希望能够给大家提供更多选择。”

衡量等候时间  生儿育女不要耽误

《8视界》针对买房的优先考虑因素做了民情调查。调查显示,1000名受访者当中,大部分受访者把价格、单位面积和屋契剩余年限,列入三大优先考虑因素,住宅区成熟度和子女教育排在后面。

谈到买房的考虑因素,沈颖指出,等候时间也是很重要的考量。

“可能有些人等得起,有些人等不起,尤其是生儿育女的这大好时光不要耽误。如果你买的组屋不是你最理想的,其实你以后还可以换更好的房子。”

如果觉得买房太贵  租房会不会更好?

陈凤玲在节目中分享了自己的租房经历。凤玲说,她21岁开始租房,曾租下公寓单位,两年前才拥有自己的房子。租房和拥房,感觉很不一样。

“终于就买了组屋…… 突然间真的有自己的房间、四面墙,你就会觉得有一点安全感,然后有一点归属感,就会有点扎根的感觉。”

跟两位朋友在市区合租组屋的蔡义良说:“租是好事,不过迟早还是要有自己的房子,你迟早都要有自己的空间,或者要孩子这些也方便。我现在很多朋友其实他们都在租房子。”

黄渝霖认为,拥有自己的房子,就是拥有自己的私人空间。租房的话,要考虑很多东西,比如:她有养狗,还得担心房东会不会接受她的狗。

《空中访民情》嘉宾也对黄金地段组屋和共居(co-living)潮流进行热烈讨论。

询及政府是否考虑兴建时尚的租赁组屋,以满足年轻人的租房需求,沈颖说:“居者有其屋,是我们的施政方针,那么租赁组屋确实是针对低收入人群而设的,这个是我们政策的大方向。现在无可否认的就是,在年轻人的需求方面有一些改变,不过目前看来,市场可以应对这样子的需求。”

《空中访民情2022》每逢星期天晚上9点,在8频道和meWATCH 同步播出。您也可到新传媒旗下的数码平台meWATCH重温节目,并在8视界YouTube、TikTok和面簿,观赏更多精彩视频。

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    10月23日启播 9pm 8频道和meWATCH
     
    探访民生民情,聚焦民智民意,各政府部门的部长与来自不同领域的嘉宾,一起讨论在后疫情时代,大家关心的课题,包括就业和终身学习、生活费上涨的压力、医疗和健康SG计划、食品安全和可持续性,以及居住和生活环境。

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