新柔地铁延后开跑 买家照买房 投资者多掏钱 (03/10/2026)
受访房地产专家认为，新柔地铁系统延后到明年2月投入服务，不会改变多数买家在马来西亚柔佛置产的决定。 不过，贷款买房的房东、短期投资者，以及准备迁居柔佛的人，可能受到直接影响。
新加坡-柔佛地铁系统（RTS）延后到明年2月通车，受访房地产专家认为，这对新山整体楼市影响有限，也不足以改变有意置产者的决定。不过，贷款购房的房东、着重短期回报的投资者，以及已安排好租约、准备从新加坡搬到柔佛居住的人，可能会受到较直接的影响。
PropertyLab创办人兼总执行长钟伟杰告诉《8视界新闻网》，有意买房的人不会因为新柔地铁延后一、两个月而改变想法，尤其是原本计划搬到柔佛居住、日后搭乘新柔地铁通勤的人。
不过，他认为，一些住在新加坡，并已按照原定开通时间安排租约到期，准备搬到柔佛居住者可能因此需要调整计划。
柔佛产业咨询公司Olive Tree创始人兼首席执行官陈徽清则指出，以贷款购置房产的房东，以及着重短期回报的投资者，受到的影响可能相对明显。
他表示，若他们按照原定通车时间安排租约、装修和贷款等事项，延后一个月甚至更久，就会打乱原有计划。其中，对于现金流（cash flow）较紧的投资者来说，多一个月意味着还得继续承担房贷利息和其他持有成本，但来自跨境租客的租金收入却推迟进账。
“换句话说，就是钱一直往外花，却还没有收入。金额可能不算很大，但对于资金比较吃紧的投资者来说，还是会造成一些负担。”
此外，陈徽清指出，一些原本告诉租客新柔地铁会在年底投入运营的房东，也可能需要重新协商租约安排。
PropertyLab创办人兼总执行长钟伟杰。（图：受访者提供）
宁可多等 确保安全
尽管延后通车可能打乱一些人的安排，钟伟杰认为，如果这是为了完成安全认证，让新柔地铁开通后顺利运作，反而是件好事。
“你想象一下，如果早上7点开跑了一、两天，然后第三天它故障了，我觉得那个才大件事。”
持有相同观点的陈徽清也指出，新柔地铁延后到2月启用，时间上接近农历新年，之后又迎来开斋节，因此更值得关注的是列车系统能否应付佳节期间的大批跨境人潮。
他认为，届时面对的考验不只是列车能否载送这些乘客，也包括车站内的排队、通关等人流管理。不过，他相信，新柔地铁营运公司（RTS Operations，RTSO）应该已把这些问题纳入考量。
柔佛产业咨询公司Olive Tree创始人兼首席执行官陈徽清。（图：受访者提供）
延后通车或减少短期投机
至于延后通车会否让新山房地产市场降温，陈徽清表示，新柔地铁带来的利好，过去两、三年已经逐步反映在武吉查卡站周边的房地产价格和租金预期中。
他认为，一个月的延后不会导致房地产价格出现调整，反而可能起到稳定市场的作用，减少超短期的投机行为。
他指出，一些散户原本期待新柔地铁一投入服务，租金就立即上涨，这次延后通车，反而有助于让市场定价更加理性。
