马来西亚房价长期居高不下，购房负担问题引发关注。数据显示，当地房屋价格已连续十多年被评为“严重不可负担”，房价与收入差距明显。专家呼吁政府、发展商和金融机构共同采取措施，否则年轻人难以在城市拥有住房。
根据新传媒英文新闻网CNA报道，官方数据显示，2024年马国房屋价格中位数已达到家庭年收入中位数的4.2倍，高于国际普遍认为“可负担”的3倍标准。早在2014年，这一比例就接近5倍，显示住房问题已持续多年。
房价与收入差距持续扩大
在经济重镇吉隆坡地区，房价上涨尤为明显。2025年吉隆坡房价中位数约为56万令吉（约16万7300新元），雪兰莪州约为47万令吉（约14万0500新元），分别比前一年上涨7%和4.4%。
相比之下，马来西亚政府将“可负担住房”的价格上限设定为30万令吉（约8万9700新元）。
27岁的医疗行业行政助理努尔·沙拉（Nur Syarah Alya Nizamuddin）月薪约3900令吉（约1165新元），原本希望在父母居住的雪兰莪莎亚南购买住房，但公开市场房价远超她的负担能力。
最终，她通过由政府推出的“雪兰莪我的家”（Rumah Selangorku）计划，以29万令吉（约8万6700新元）购买一套公寓，预计将在2028年完工。
学者建议政府控制成本增加供应
房价高的原因包括工资增长缓慢、开发成本上升，以及贷款期限延长等因素。部分发展商倾向兴建价格较高的房屋，以获得更高利润。
政府目前推出多个可负担住房计划，例如一马房屋计划（PR1MA）和“联邦直辖区住宅计划”（Residensi Wilayah），并要求发展商在项目中至少保留30%单位作为可负担住房。
专家认为，单靠发展商承担相关成本，往往会导致其他单位价格进一步上升。
一些学者建议，政府应提供土地补贴、建立统一的住房机构，甚至参考新加坡的公共住房模式，以更有效地控制成本，并增加供应。
