在新加坡和马来西亚重开陆路边境三个月后，不少原本住在新加坡的马国越堤族，都选择搬回新山，恢复每日往返生活，这也造成新山房产租金显著回弹，目前已恢复到疫情前水平。
根据马国《东方日报》报道，基于边境重开和新加坡收紧长期准证持有者在新加坡使用外国注册车辆措施，不少越堤族选择搬回租金和生活费相对较低的新山。
这使到新山房产租金明显大涨，受访房屋经纪透露，尤其是较受越堤族青睐的单间房，需求明显高，租金已恢复疫情之前的水平，但还不到最高峰水平，因此相信仍有继续增长的空间。
目前，当地租赁市场非常火热，在一个著名房产平台上，新山地区包括拉庆、大丰花园、大马花园、彩虹花园、富力公主湾等有地房屋及高楼公寓，总计超过2万7000个出租告示，不过也不排除一些是重复张贴，至于租金方面，以新柔长堤旁毗邻的富力公主湾公寓为例，套房（studio）租金从1500令吉（约473新元）起跳。
也有人将有地排屋分隔成多个单间房，让租客能保有隐私，也有厨房、厕所、客厅等公用空间，此类型房间也受到越堤族欢迎。
“据我所知，靠近马新第二通道也有类似这样管理模式的租赁房间，而且是在武吉英达一带的跨境巴士路线附近。”房屋经纪林世远受访时这么表示。
至于房租价码，他说，当地疫情前租金是从700令吉（约220新元）起跳，疫情期间则跌至350令吉至450令吉（约110到140新元），目前已回升到650令吉至800令吉（约205至250新元）之间。
另一名受访经纪洪汉荣也发现，新山租金目前明显上涨。“同一个单位，4月份的房屋租金1800令吉（约567新元），现在已经涨至2200令吉（约694新元）了。”
