政府一再推出房地产降温措施，但似乎依然浇熄不了买房的热潮，新私宅项目的售价不只居高不下还节节上升，但即便如此，只要有新私宅项目推出就会吸引大批买家竞相购买，受访房地产专家认为这充分彰显了买家对本地房地产市场的信心，大家只担心价格只升不降，所以认为买房还是要趁早。 

新传媒英文网站TODAY报道，尽管价格节节攀升，新推出的私宅项目依然吸引了大批潜在买家，昨天（27日）刚推出市场位于惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的青麓尚居（The Reserve Residences）开盘首日就售出83％的单位，每平方英尺平均售价高达2450元，将在2028年竣工。

青麓尚居共有732个单位，发展商远东机构（Far East Organization）昨天晚上发文告说，开盘首日推出的587个单位中已卖出486个，相等于推出单位的83％的单位，其中99%的买家是新加坡人和永久居民，而“青麓尚居所有的一卧房单位已售罄。”

本月初，位于丹戎加东的大型新私宅项目双悦园（The Continuum）开盘首个周末也售出27％的单位，平均每平方英尺售价为2732元。

新一轮降温措施实施后的首个开盘的私宅项目博盛苑（Blossoms by the Park），位于波那维斯达的这个私宅项目上个月底的开盘日也售出推出单位的75%，平均尺价为2423元。

买家倾向购买崭新房产

房地产专家认为，新私宅热销主要因为买家更喜欢购买新推出的房地产，就像大家都喜欢购买最新款的手机、汽车等，只要是新的就具有一定的吸引力。 

PropNex的中介Silas Tan说，一些无形的因素如贪新鲜的想法会影响买家要购买崭新公寓的想法。“只要可以负担，都会选择新的，就和大家喜欢购买新款手机是一样的道理。”

房产搜索网站大亨房地产MOGUL.sg首席研究官麦俊荣也说，同样的车型，车主只要负担得起就不介意支付高昂费用购买崭新轿车，不会选择以较低价格购买二手的同样车款。

多种个人因素吸引买家购买新公寓

另一个吸引买家购买新公寓的原因是多数的新公寓单位都已几乎装修完毕，买家领取钥匙后只需简单装修就可以入住，十分方便。 

另外，多数公寓项目允许买家以渐进式的方式付款，发展商按照公寓的建造进展程度向买家收取费用，这也是吸引买家购买新公寓的一大吸引力。 

中介Silas Tan就说：“房贷的利率一直在增加，对比需要一次性支付高额利息的转售市场，买家通过购买新公寓的渐进式付款方式贷款，支付的利息较低。”

最后，吸引买家转向购买新公寓的还包括一些想要提升的组屋屋主。37岁的潜在买家Jack坦言，他在裕廊的预购组屋单位即将满五年，打算提升住屋所以在考虑到更好的地点购买转售组屋还是购买私宅，但“黄金地段的预售组屋也不便宜，而且要等更久才能达到最低居住年限（MOP），私宅的增值潜力比较大。”

市场稳定增强买家信心 也有买家担心售价只升不降 

我国的经济稳定也加强了买家对本地私宅市场的信心。

合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官Mark Yip表示。政府在2009年就推出一些降温措施来稳定房地产市场，之后的稳定市场也给了投资者信心。 

分析家也说本地的房地产价格虽然起起落落，但长远来说是稳定上升的。事实上，新加坡土地有限就已意味着房地产价格会不断上升， 远东机构销售与租赁集团首席营运官苏丽茜说：“房地产市场的确会经历一些周期，但普遍认为是一种安全的长期投资。”

部分买家担心政府推出更多降温措施推高房地产价格，觉得此时不买以后可能就买不起了，ERA中介Jasmine Png就说，五年前有潜在买家说价格太高再观望，但五年后的今天，他们会觉得价格已超乎想象了，而且还会再升，所以赶紧购买。 

房地产泡沫风险

尽管专家和分析家都认为本地的房地产价格在走上坡，但有些担心目前的牛市也有突然崩盘的一天，就像1997年的亚洲金融风暴爆发时，本地的房地产市场在18个月内就下跌了约40%。 

之后在2000年发生的互联网泡沫、2001年发生的911恐怖袭击事件以及2003年的SARS疫情，同样导致房地产市场走软，陷入长时间的低潮。 

Future Moves的Mr Devadas指出，目前的私宅市场显示非理性价格行为的迹象，不能简单以的供求动态来解释。“市场情绪已超越了基本的供求，是泡沫来临的迹象。”

新加坡国立大学商学院房地产系的教务长讲座教授程天富(Sing Tien Foo)认为，虽无法预测市场泡沫几时来临，但“目前的房地产价格已达到了一个很高的水平，以同样的速度持续增长将进一步膨胀泡沫。”

此外，投资房地产也不是“稳赚”，最近一些交易就显示有些买家其实是亏损转售了早前购买的房产。

国家发展部：必要时会调整措施

新私宅房地产市场迎来牛市，国家发展部答复TODAY有关是否将推出更多降温措施的询问时表示，国内外买家的自住和投资需求推高了本地的房地产价格，本地一些核心家庭、单身人士和年长人士都想要自己独立生活，带动了自住的房地产要求，另外，冠病疫情后时代，本地和外国的投资者又开始对本地的房地产产生兴趣，造成了目前的强劲需求的结果。

“为确保市场的稳定和可持续性，政府自从2021年12月以来就先后推出了三轮的降温措施，最新一轮措施旨在帮助抑制投资需求，推动自住房产供应。”

国家发展部也补充说，最近推出市场的私宅项目的买家多数是首次买房的自住买家，不受降温措施的影响。

最后，国家发展部表明，会继续密切关注房地产市场，必要时会根据促进稳定和可持续发展的房地产市场政策来作出调整。