国浩置地（GuocoLand）最新大众化私宅项目 Springleaf Residence 在开盘首个周末售出92%的单位，平均售价为每平方英尺2175元。
国浩房地产发文告指出，941个单位当中已有870个在上周五（15日）及周六（16日）两天内售出，最受买家欢迎的是两卧室单位，340套几乎全部售出。
三房和四房单位的销售率则达到95%，而五房大单位也有近一半被买下。
买家大多为本地居民和永久居民，包括单身人士、年轻夫妻、家庭与多代同堂住户。他们看重的，不仅是地段和交通便利，也包括项目融入自然与历史保育的设计理念，以及宽敞实用的户型布局。
位于汤申路上段的 Springleaf Residence 占地3.2公顷，是该区少见的大型住宅开发项目，也是 春叶（Springleaf） 区首个高层公寓。
项目结合了五栋25层住宅大楼，以及一栋保留自前汤申中学校舍并改建而成的四层楼保育建筑，项目预计在2029年竣工。
Springleaf Residence 。（图：国浩置地）
专家点评：价格与地铁带动抢购潮
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《8视界新闻网》访问时指出，Springleaf Residence 的销售反应热烈，背后离不开交通便利、合理定价与生态设计等多重因素的推动。
首先，项目距离 Springleaf 地铁站仅需两分钟步行路程，交通便利性是买家最看重的条件之一。
其次，项目的平均售价具竞争力，不仅低于今年3月推出的 Lentor Central Residences，也低于过去两个月伦多（Lentor）私宅区的新盘成交均价，让买家感受到相对划算。
此外，项目的生态卖点也吸引了一批买家。麦俊荣分析，开发商在规划过程中特别强调环保与永续发展，例如保留并活化原有校舍、减少碳排放、节水设计以及与邻近的自然保护区融合。
他说：“这不仅仅是首发效应，更反映出买家对于生态设计和永续理念的认同。”
部分买家也受到错失恐惧症的驱动，在伦多项目售罄后迅速转战 Springleaf，以免再错过心仪的单位。”
麦俊荣补充说，另一个不容忽视的因素是“鬼月”即将在8月23日开始。
他解释道：“在农历七月，不少买家会避讳购屋或入伙，因此开发商往往选择在鬼月前集中推盘。买家也会在这个时机抢先下手，避免心仪单位在一个月的冷淡期被别人订走。这也是 Springleaf Residence 能够在短短两天取得如此亮眼销售成绩的原因之一。”
橙易集团总裁郭建廷在接受《8视界新闻网》访问时指出，这次热销的背后有几个关键因素。
首先，项目由知名开发商打造，具备由内而外的设计理念，提供吸引人的户型布局和合理的定价，满足了当下买家的核心需求。
其次，项目坐落于优越地段，并融入绿化与历史文化元素。郭建廷指出，这些特色对当今买家尤其具吸引力。“当开发商更加注重细节时，买家会在购房决策上多一份欣赏和肯定。”
定价与时机的微妙平衡
价格无疑起了决定性作用。郭建廷分析，新加坡买家对价格的敏感度正处于高点，尤其在2025年市场供应量增加的背景下。
他补充，近期中央区项目的畅销表现以及今年下半年中央区以外（OCR）供应相对减少，亦为本次销售助了一臂之力。
