
房地产专家: 政府调整租房措施可满足需求 (20/12/2023)
受访的房地产分析员表示,政府放宽部分政府组屋和私人住宅单位的居住人数限制,将有助缓解租房需求,尤其让蓝领外籍员工、学生等较低收入群体受惠。 不过,分析员指出,新措施也可能导致大型私宅和组屋的转售价格上升,尤其是较旧的单位。
受访的房地产分析员表示,政府放宽部分政府组屋和私人住宅单位的居住人数限制,将有助缓解租房需求,尤其让蓝领外籍员工、学生等较低收入群体受惠。
不过,分析员指出,新措施也可能导致大型私宅和组屋的转售价格上升,尤其是较旧的单位。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为,随着本地的私宅建筑工程逐步竣工,加上政府放宽措施,将部分组屋和私宅的居住人数顶限增加到八个没有亲属关系的人,将能在近期应付租房需求。
橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清也持有相同想法,并谈到哪些群体能够受惠。
孙燕清说:“低收入大家庭、留学生、外籍劳工和组屋升级者可能受益最大,组屋升级者,他们需要在购买新公寓之前先出售自己的组屋,以避免支付额外买家印花税。大家庭一对夫妇带两个孩子、两个年长的父母或亲戚和一个家庭女佣,即使希望同住,以前也要分别住两个单位,以后就不需要分别租住不同的单位。”
孙燕清也谈到这项临时措施会带来的挑战。
孙燕清说:“这些变化给邻居带来一些挑战。现在会有更多的人居住在同一个座组屋,这可能会导致噪音增加,以及更多的人共用公共设施,如电梯和公寓设施。另一个变化是大型私宅和组屋的转售价格可能会继续攀升,尤其是较旧的单位。这是因为这些单位现在可以容纳更多的租户,所以就可以收更高的租金,这意味着这些单位可以吸引更多投资者,从而推高价格。”