从今年初到12月中，共有近3万个转售组屋单位转手，写下11年来新高。新私宅销售也比去年多出近三成。分析师预计近期出台的降温措施会让明年上半年的需求放缓，进而带动租赁市场，奥密克戎毒株疫情将为楼市走势增添变数。
数据显示转售组屋单位交易量近年来持续增加，截至12月中，今年共有2万9200多宗交易，比去年多出近18.3%。
四房式单位在第四季的平均转售价为52万元，同第一季相比高出8.4%。五房式组屋单位的价格同期增加5.8%到62万元。
Ohmyhome房地产分析师莫汉说：“今年有2万5000多个组屋单位满五年的最低居住年限，因此符合转售条件。转售单位供应增加也推动需求上涨。”
随着降温措施近期出台，分析师预计接下来半年的趋势将同早前推出措施之后的情况一样，组屋转售交易量会减少，预计明年全年的价格增幅将放缓到5%到8%。
橙易地产研究与咨询部副总裁孙燕清说：“可能一些较低收入的家庭因贷款与估值比率减少而暂时却步。我认为买家接下来在买房时会更加谨慎，卖家或许也会调整房价。”
随着奥密克戎毒株持续扩散，多国收紧边境措施，分析师认为这可能再次影响建筑工程的进度，进而带动转售市场。
新私宅方面，发展商在12月首两个星期卖出300多个单位。分析师认为随着楼市降温，销量未来半年将减少，不少买家会转向租赁市场。私宅价格未来一年增幅将介于零到3%。
