分析师：确保购屋者谨慎贷款抑制私宅屋主转向转售组屋市场需求

政府出台新一轮房地产降温措施。受访分析师认为，新措施将确保购屋者谨慎贷款，同时抑制私宅屋主转向转售组屋市场的需求。那么做将确保转售组屋维持在可负担的水平。

政府对要购买非津贴转售组屋的私宅屋主和前私宅屋主实施临时措施，要求他们脱售私宅后等待15个月。分析师认为，近期出现越来越多百万元组屋，措施主要针对的是这些大型转售组屋。据统计,今年首9个月已有274个百万元的转售组屋交易，比去年全年的259个来得高。分析师说15个月的等候期措施，可能导致屋主转而购买四房式或以下的转售组屋，或是将私宅卖出后租一套房子度过等待期。这也意味着租金可能上涨。分析师指出这一轮的降温措施有力度，因此可能很快就能看到降温效果，预计下一季的转售组屋交易量将减少超过一成。

橙易产业首席执行长陈道俊表示：“许多买主会根据估价的价格来购买，而缺乏这个需求量的情况之下，有可能会有一个调整。我们认为调整的幅度应该不会太大，可能是0%或-2%。”

分析师也说，金管局调高私人金融机构的中期利率，将起到一定降温作用。

合登房产集团研究主管李思德表示：“这个间接方面会影响说一个买家他向银行借贷的数额，设的一个比较低一点的顶线,就是大概5.9%，所以如果买家要买比较一些那个昂贵的那个私宅的话，他们必须支付多一点的那个现金。”

分析师指出由于利率还可能上涨，房贷利率预计还会攀升，因此购屋者借贷时需谨慎。