私宅价格上扬买家热情不减 分析师点出原因

图: 路透社

本地今年首季的私宅价格上扬3.3%,交易量却达到8100个单位,创下2012年第四季度以来的新高。分析师预计,房价可能还会继续上涨,加上市场担心政府推出降温措施,促使更多人急着购屋。

房地产中介公司ERA产业网络研究与咨询部主管麦俊荣接受《8视界新闻》访问时说,本地去年推出了29个私宅项目,包括执行公寓在内共有7347个单位。尽管去年暴发2019冠状病毒疫情,但是售出的私宅单位比前年稍微多了一些。

他认为,随着房地产项目陆续开盘,加上低利率的环境,这打造了民众对私宅市场的健康需求。

“冠病疫情对新加坡的影响比其他国家较小,对白领工作者的影响也比蓝领工人小。一般上,来自白领阶层的人士比较有能力购买私人房产。”

鑫悦府(Normanton Park)。

图: 鑫丰地产

根据ERA产业网络提供的数据,单单是在今年第一季度,发展商就推出六个新的私宅项目,共有3683个单位。其中,拥有1862单位的鑫悦府(Normanton Park)预料会是本地今年最大的公寓项目。

此外,坐落在纬壹商业区的一品雅居(one-north Eden)公寓拥有165个单位,刚在上个周末推出就已经卖出大约85%。麦俊荣认为,纬壹区过去14年来没有推出新的住宅项目,而且地点靠近两座地铁站,因此受到买家的青睐。

未来房价继续看涨

一品雅居(one-north Eden)

图: TID Pte Ltd

市区重建局早前公布的数据显示,我国上季的私人住宅价格按季上涨3.3%,比预估数据略高。这也是私宅价格连续四个季度上涨,涨幅是近三年来最大的。其中,有地私宅价格涨6.7%,非有地私宅则起了2.5%。

谈到未来的私宅市场前景,麦俊荣说,今年仍有19个住宅项目等待推出,共有5215个单位,若顺利的话,推出的单位可能比去年还要多。由于发展商销售的私宅单位与同期推出的单位数量呈正比,全年预料可销售最多1万1000个私宅单位,而这不包括执行公寓的1000到1300个单位。

新传媒英文新闻CNA引述橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与分析部高级副总裁孙燕清报道,接下来几个月内将会推出更多高档和靠近市区的项目,而这可能会推高整体的私宅价格指数。

麦俊荣预计,今年的私宅价格指数按年增加7%到10%。基于市场对房价上涨的担忧,加上可能出现降温措施的政策风险,一些买家或许会因此急着购置房产。

“买房需求是由不同的因素共同推动的,例如:不断增长的市场信心、‘害怕错过’的心理因素、低利率及充裕的流动资金。”

他也补充,组屋转售单位的价格上涨,也会增加组屋提升者的购买能力。

合登(Huttons Asia)研究部主管李思德向CNA表示,随着政府对印度旅客实施新一轮边境管控措施,更难让建筑客工入境,建筑业的劳动力成本预料会增加,进而导致房价在这一、两年可能持续上涨。

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