受访的房地产专家认为，在快乐山兴建组屋区短期内可能影响那一带的私宅房价和租金，但如果规划得当，未来反而会带动整体房价上涨。
国大房地产与城市研究院副院长李乃佳博士说，旧警察学院周围主要是私宅，包括租金不菲的黑白洋房。对追求高档房产的人士来说，如果区内出现组屋区，购房或租赁意愿将减弱。
“如果整个项目设计和规划得非常好，对周遭都形成一个很和谐的规划方案的话，房屋的价格可能会上升。当然这个地方我们知道也是很靠近大巴窑、碧山，它们的价格可能也会水涨船高，因为有些人拿不到新项目的单位的话，可能就会去看大巴窑、碧山、宏茂桥这一带的房子。”
李博士也说，虽然快乐山不在中央商业区范围内，但由于地点优越，加上周围都是优质住宅项目，因此不排除政府会在这个新项目采用黄金地段组屋模式。
