中央商业区住宅地段向来受发展商青睐，不过近期的竞标活动较为冷清。分析师认为这显示发展商在降温措施出台后保持谨慎态度，因为海外买家需支付更高的额外买方印花税，市区一些住宅附属设施也不充足。
滨海花园巷的这个私宅地段在近期的招标活动中吸引四方竞标，一家财团出价超过10亿3000多万元，比其他的发展商高出至少四成。
分析师说这有这么大的差价非常罕见，当中的原因包括滨海一带地段坐落在相当新的私宅地区，目前还难以断定合理的地价。
此外，4月底出台的降温措施，外国买家需支付的额外买方印花税上调到60%是另一个原因。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说：“接下来是会有挑战的，因为房地产投资者将需要支付更高的额外买方印花税，所以这相信会影响投资者需求，此外我认为那个地区的学校不多，所以这也会让一些家庭望而却步。”
数据显示购买市区私宅的海外买家占比在最新降温措施出台前为12%。分析师预计未来的比率将减少一半。
