政府推出新降温措施 确保房地产市场可持续  

政府推出新一轮房地产降温措施,在鼓励国人审慎借贷、缓和需求之余,确保本地房地产市场得以持续。

政府推出新一轮房地产降温措施,在鼓励国人审慎借贷、缓和需求之余,确保本地房地产市场得以持续。

根据新加坡金融管理局、国家发展部和建屋发展局昨天(29日)深夜发布的联合声明,金管局将银行发放房贷时,用于计算总偿债率(TDSR)的中期利率,从3.5%上调0.5个百分点到4%。

非住宅房产的中期利率,则由4.5%提高0.5百分点到5%。

这将适用于在今天(9月30日)或之后获得选购权书(OTP),以及在没有选购权书的情况下,其买卖协议的日期是在今天或之后的房贷。

建屋局以3%计算买家合格贷款额

另外,从今天起,建屋局发放的组屋贷款,将以3%的最低利率,计算贷款人可以借到的贷款额;此前申请者将不受影响,这也不会影响年利率定在2.6%的优惠利率。

当局也会将组屋贷款与估值比率(LTV),由目前的85%降低到80%;私人金融机构的房贷LTV将维持在75%.

 

私宅业主买转售组屋 需等15个月

为了让组屋转售市场降温,同样从今天起,想要购买非补贴转售组屋的现有和前私宅业主,将面对15个月的等待期(wait-out period)。不过这个等待期不适用于55岁以上,从私人房地产搬迁到四房式或更小转售组屋的屋主。

政府也说,新措施也不会显著影响那些首次购屋者,以及来自低收入家庭的购屋者,因为当他们直接向建屋局购买受津贴组屋时,将会获得一笔高达8万元的高额购屋津贴,若他们是买转售组屋,津贴则是高达16万元。

自政府在2021年底实施房地产降温措施后,截至今年第二季的组屋转售价格指数上涨超过5%,这反映了组屋需求广泛增长。

文告中提到,过去几个月,三个月期的新元隔夜利率(SORA)不断攀升;踏入明年,该利率预计将追随美国利率进一步上调,之后再稳在一个偏高的水平。

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