本地一些银行固定房贷利率从高位回落

政府组屋。(图:TODAY)

在经历一系列的大幅调涨之后,本地一些银行的固定利率房贷配套开始止升回跌,一些配套的年利率已低于4%。

华侨银行告诉新传媒英文新闻网CNA,其在去年12月中推出的促销利率,两年期和三年期固定贷款配套的年率分别为4.25%和3.9%。

前者此前为4.3%,而后者在上个月首次推出时为4%。该行的一年期固定利率配套的年率则保持在4.3%不变。

华侨银行是唯一一家自去年11月以来,更新其固定利率房贷配套的本地银行,当时它与星展银行和大华银行一起,在美国联邦储备委员会再次大幅加息后将房贷利率提高到4%以上。

外资银行利率略有下调

据本地房地产销售平台PropertyGuru观察,渣打银行和花旗银行这两家外国银行的房贷利率也略有下调。

例如,渣打银行的两年期固定利率房贷配套目前的年率为3.85%,低于去年11月底4.5%的峰值。

PropertyGuru的数据显示,花旗银行Citigold会员的两年期固定利率房贷的最低贷款额为80万元,年率已经从去年12月的4%降至3.85%。

这两家银行都拒绝就利率变化置评。渣打银行回复CNA询问时只表示,它定期检讨其房贷产品,并根据市场情况进行调整。

不确定性促使银行检讨房贷配套

去年,随着各国央行竞相加息以收紧货币政策,各家银行对其贷款利率进行了快速检讨。尤其是房贷利率均超过4%的大关,达到了近几年来新高。

财务规划公司星融(SingCapital)执行总裁Alfred Chia指出,保持配套的竞争力,可能是一些银行的房贷固定利率已从高点回落的原因之一。

“在一个阶段,我们看到固定利率(年率)高达4.5%,但那只是一个非常短的时间,竞争使其下调到4%左右。”

PropertyGuru财经副总裁Paul Wee指出其他原因,包括市场对美联储今年放缓加息的预期,以及最近的三个月新元隔夜利率(Singapore Overnight Rate Average,简称SORA)的波动。

SORA在去年12月出现了过山车式的波动,月初接近4%,到12月30日则降至1.65%。

Paul Wee说,这种下降可能是由于美国较低的通货膨胀数据,和对美国经济状况的担忧,这两个因素都在助长市场对美联储不那么鹰派的预期。

他补充说:“在这样的市场中,银行可能会密切关注他们的固定利率配套,并调整它们以跟上SORA利率和市场预期的步伐。”

尽管如此,SORA此后回升,本周最高达到3.8%。这反映了宏观环境中持续存在的一系列不确定性,反过来也反映了房贷利率今后继续波动的可能性。

“低利率时代已经结束”

据报道,虽然通胀有达到顶峰的迹象、经济活动正在放缓,但美联储的几名决策者本周表示,将支持继续加息和至少5%的最高目标利率。

Alfred Chia说:“普遍的共识是,美联储的利率将上升到5%,但挑战是美联储届时是否会转向。他们正试图在通胀和经济衰退之间做一个平衡的动作。但还有一个地缘政治局势,即乌克兰战争仍在继续,所以我认为这是屋主需要考虑的不确定性。”

他补充说,即使美联储最终转向降息,利率也不太可能恢复到疫情前的水平。他说:“不幸的是,低利率时代已经结束。”

相关标签
  • 房屋贷款
  • 利率
  • 银行
  • 热门 Popular

    Advertisement

    你可能会感兴趣 You may also like

    Advertisement