专家：珍珠山预购组屋项目兼顾国人可负担性与市中心居住需求 (04/03/2026)
受访专家表示，政府在珍珠山推出预购组屋项目不仅能够满足国人想要居住在市中心的要求，也能确保他们能负担优质地段的房屋。
瑞联（橙易-宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，珍珠山的预购组屋项目将需求强劲。
孙燕清以达士岭（The Pinnacle@Duxton）为例说，这个组屋项目的转售价格相当高，因此从长远来看，珍珠山的预购组屋项目未来可能也能以较高的价格出售。
孙燕清说：“可以看到政府即使在土地资源有限的地区也会推出新的组屋，即使土地面积不足，政府也会建造更高的建筑。我认为这个策略是有效的，因为在比较成熟地区或组屋转售价格比较高的地区，可能有助缓和组屋价格上涨的幅度，也能让更多国人在比较优质的地点拥有住房。”
孙燕清表示，珍珠山的组屋项目建筑设计美观，加上地理位置佳，或许会吸引年轻夫妇购买，因为他们当中有不少人是在市中心工作，这将给他们带来很大的便利。
新加坡国立大学商学院金融与房地产系教授兼房地产与城市研究院院长钱文澜表示，珍珠山的预购组屋项目必定会带动更多人流、商业和基础建设发展。
钱文澜教授说：“我认为主要信号是政府的策略有一些调整，发出了一些信号，那就就政府不仅致力加大公共住房的供应，更重要的是要在较靠近市中心和成熟地区推出高密度的组屋单位。虽然珍珠山的预购组屋项目现在还没归类，但大概率会被分类为黄金地段组屋。黄金地段组屋的转售的限制会更高，包括津贴回收率限制等会更加严格。这样的房子可能吸引的不是投资为目的的买家，更加吸引的会是有长期住房需求，而且非常看重地点和公共设施，想要自住的新加坡居民。”
至于政府在大巴窑推出的预购组屋项目，孙燕清和钱文澜教授都认为，政府希望打造一个多元化的社区，具备各种设施，满足国人各方面的需求，因此预计将吸引不少正规划退休生活的年长者申购。
