李智陞:若不实施降温措施 房价或领先经济基本面

政府组屋。 图:Alif Amsyar

政府昨天(15日)深夜宣布推出新一轮房地产降温措施,为私人住宅和组屋转售市场降温。国家发展部长李智陞表示,多重因素促使房屋交易量和房价上升,政府若不加以控制,房价可能会超过经济基本面,增加之后出现不稳定修正的风险。

李智陞今早(16日)出席国家发展部的线上记者会时说,促成房屋交易量增加、房价上涨的因素包括:1980年代末和1990年代出生的人达到适婚年龄,对房屋需求越来越高;家庭规模变小;人们因为担心建筑工程延误会导致预购组屋的等待时间延长,所以转向转售或私人市场,或提前购买预购组屋;以及低利率环境。

整体而言,住房市场的复苏,反映了过去两年来人们对住房的强劲和广泛需求。而尽管2019冠状病毒疾病疫情在短期内仍存在不确定性,变种毒株奥密克戎也可能在本地扩散开来,但房屋价格和交易量都有明显上升势头。

李智陞说,政府若不加以控制,房屋价格可能会领先于经济基本面。这会增加以后出现不稳定修正的风险,对许多家庭不利。

“借款人也容易受到明年及以后可能出现的利率上升的影响,因为主要的中央银行都希望收紧货币政策以应对通货膨胀及经济复苏。房屋价格上涨和利率上升,将使未来的买家面临偿债成本大幅增加的风险。”

有鉴于此,政府决定推出新一轮措施,为私人住宅和组屋转售市场降温。

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