2月份预购组屋销售活动 首次购屋者申购率低

2月份预购组屋销售活动 首次购屋者申购率低

2月份的预购组屋销售活动今晚(6日)结束。截至上午11点,所有五个预购组屋项目的三房式及以上房型,都有至少一种房型的首次购屋者申购率为1.7或以下。

建屋发展局说,这也就是说每个单位少于两人申购,申请这些单位的首次购房者有很大机会受邀挑选组屋。

当局指出,三房式及以上房型的首次购屋者申购率中位数为1.8,与去年11月份的销售活动一样,不过后者的供应量是今年2月的两倍。

建屋局说初步迹象显示,预购组屋申购率已有所下滑并趋于稳定。

建屋局说,在这次销售活动中,申请位于非成熟市镇裕廊西的Jurong West Crystal和登加的Brickland Weave项目,以及位于成熟市镇女皇镇的Ulu Pandan Glades项目的首次购屋者,将有相当大的机会购得组屋。这是因为这些项目各房型的首次购屋者申购率介于0.2到1.8的低水平。而且根据过往的情况,平均约四成申购者会在受邀挑选单位时弃权。

当局也指出,在这些项目中,裕廊西Jurong West Crystal和登加的Brickland Weave的等候时间分别约为3.9年和4年,屋主能更快获得钥匙,搬入新家。

建屋局指出,这一次收到的预购组屋申请,是自2020年2月以来最少的,尤其是来自首次购屋者的申请。建屋局说申请裕廊西、登加,以及黄金地段组屋乌鲁班丹项目的首次购屋者有相当大的机会能买到心仪单位。而加冷黄埔的项目则是这一轮最抢手的。

国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富说:“这个分布方面大部分是在非成熟组屋区西部,还有中央黄金地段组屋那些不想申购黄金地段组屋的人,在选择方面比较有限,还有最近刚刚公布的新的年轻夫妇优先权的政策,有些也考虑8月的时候再进场。”

从8月预购组屋销售活动开始,首次购屋者受邀挑选单位时,一旦选择放弃,将被视为第二次购屋者。分析师认为新规定未影响这轮的销售活动。

合登房产集团研究主管李思德说:“申请者的人数没有说比较高、突出,可能他们也没有真的进场,在那个政策实施之前。因为建屋局提高了补贴,有些人就转向转售市场。另外一个可能是地点方面,不是他们心目中想要的住的地方。”

分析师认为,许久没有推出预购组屋的勿洛和实龙岗,将成为下一轮销售活动的抢手项目。而5月其中一个登加项目,就落在英华小学未来的校舍隔壁,预料到时将能带动那里的买气。

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