分析师：克兰芝马场土地虽较偏远，但有很大发展潜能 （05/06/23)
分析师认为，克兰芝马场土地的地点虽然较偏远，但有着很大潜能，接下来的发展项目，如新隆高铁和万礼发展项目的规划，估计将带动这一区的商机。
政府今天（5日）宣布，将于2027年收回位于克兰芝的约120公顷赛马场土地，之后将重新开发作住房用途，包括公共住房。国家发展部也在研究其他潜在用途，比如休闲和娱乐。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士认为，克兰芝赛马场地点较偏远，但将来随着万礼转型成为一个综合野生动物和自然保护区，或带动这一区的商机，间接提高这一区住房的受欢迎程度。
“政府组屋肯定是其中一块，但很多人觉得这个地方离市区、大学和商业区比较远，受欢迎的程度可能比较低。但我还是看好这个地方，因为动物园的改造可能会带动一些商机然后组屋也可能会比较受欢迎，但是还是需要一段时间。”
“我们可能会看到一些比较商业化的屋子或酒店，土地的北方跟柔佛州是比较近的，所以可能会建工业设施或办公楼等等。”
房地产业资深分析师麦俊荣则认为，政府可能有更长远的规划，或把克兰芝赛马场土地附近的工业区迁移到大士，再把整个地区规划成住宅区。虽然较偏远，但风景极佳，因此还是有可能受国人欢迎。
“工业区靠近克兰芝蓄水池，再北方一点也靠近海峡。如果在那里建住宅，很多的住宅都会有水景和海景，所以会很受欢迎的。”
如何影响周边房产？
但分析师都认为，政府将对克兰芝赛马场土地作出慎重的规划，因此宣布征用土地在短期内不会对周围的房价造成太大影响。
李乃佳说：“当然周围的人可能会很开心，很期望看到一些发展蓝图，会把屋价提高，但暂时不会看到太大的影响，因为计划还是比较长远的。屋子的价格是当有比较实际性的计划才会有影响或上升。”
也是房产搜索网站大亨房地产MOGUL.sg首席研究官麦俊荣表示，克兰芝赛马场土地周围的住宅目前不是很多。“如果要建新组屋也可能需要至少五到十年后，因此在短期的三至五年内，并不会对房价造成影响”。
历史遗产的损失
李乃佳认为，政府早前已宣布会征用一些高尔夫球场，而随着时代的改变，预计接下来将看到更多已被淘汰或旧建筑的土地被征用作其他用途。
“以前赛马是很多人观看的运动，有跟赌博有密切的关系，现在的年轻人已经没有赛马的意识了。跟着世界的改变和科技的发展，以前小时候看到人家常去的地方，往往这些地方需要改变。政府把这个地方收回非常好，不会让这个地方失去它原本的功能，让它腐化下去。”
但麦俊荣认为，拥有将近200年历史的赛马公会和本地赛马业落下帷幕，难免让人惋惜。
“马场有将近200年的历史，要关闭的话是有一点可惜，一个有历史性的机构将不复存在。赛马公会是英国殖民地遗产的一部分，关闭它是对历史遗产的一种损失。”
