房地产咨询公司调低明年新私人房地产销售预测

私人公寓。

图: AFP/Roslan Rahman

房地产咨询公司在最新一轮的房地产降温措施出台后,纷纷调低明年的新私人房地产销售预测。

其中,世邦魏理仕和博纳产业都预测明年的新私宅销量,从早前预估的约1万3000个单位,减少到介于9000到1万个单位之间。戴玉祥产业则较为乐观,认为明年的新私宅销量将减少到介于1万1000到1万2000个单位之间。

在价格方面,博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为,外国人须缴付的额外买家印花税调高,将使核心中央区的私宅价格面对更大的下行压力。发展商可能在明年将这个地带的私宅价格平均调低5%到8%之间。市区边缘地带和中央区以外的私宅价格则预料会保持韧性。

整体而言,博纳产业认为,明年的私宅价格整体仍会上涨3%到5%之间,同我国经济的增长预测一致。

世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚则预测,明年的私宅价格会持平或小幅上涨1%到3%。另外,在新措施下,拥有超过一个房产的业主在脱售原有的房产再购入另一个单位的时候须支付更高的额外买家印花税,因此转售私宅的价格预计也会回稳,交易量也会回归到正常水平。

市场分析员也普遍认为,新的降温措施对于首次购屋者有利,因为这类购屋者的房贷与估值比率将维持不变。

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