【空中访民情】Q&A(一)

958 城市频道过去三个星期进行了三场空中访民情节目,获得听众踊跃参与,节目结束后仍收到许多听众提出的问题,我们在这里整理了听众提出的问题和相关部门的答复。

问:政府要如何改变新加坡,无需依赖旅游业和廉价劳动力? 

答:我们再也无法回到2019冠状病毒疫情爆发之前的情况,政府已经推出许多措施,推动新加坡经济复苏,接下来,政府将通过四大政策解决冠病疫情所带来的挑战。

一、    重建我国作为航空枢纽的地位

二、    在安全的情况下逐渐恢复经济活动

三、    吸引高回报的长期投资在本地设立办事处

四、    持续让产品和供应链多元化,确保我国在供应链受影响的情况下继续保持韧性

政府的做法是确保我国企业保持竞争力,同时持续为国人创造良好的就业机会,并让国人掌握这些就业机会所需的技能,无论全球经济局势如何发展,新加坡企业和国人必须保持竞争力。

经济复苏的步伐缓慢,各行业复苏的步伐也不一致。虽然一些行业可能受影响而无可避免地裁员,但是我国经济多元化,许多取得增长的领域将继续提供良好的就业机会,国人必须保持开放态度,迎接挑战,并通过现有的援助改换职业跑道,加入新的领域工作。

问:政府为何限制35岁以上的单身人士才能购组屋?政府为何不检讨或下调购买组屋的年龄限制?

答:政府从2013年七月开始,允许35岁和以上的新加坡人在非成熟组屋区购买二房式灵活组屋。政府也在2019年11月,把35岁和以上首次购屋单身人士的每月收入顶限,从6000元调高到7000元,这些单身人士能够:

一、    向建屋发展局购买组屋

二、    使用公积金购屋津贴从公开市场购买转售组屋

三、    申请建屋局房屋贷款,购买预购和转售组屋

此外,首次购屋的35岁和以上单身人士在购买新组屋时,也能享有高达40,000元的“额外安居津贴”(Enhanced CPF Housing Grant),以及$80,000的公积金购屋津贴(CPF Housing Grant for Singles)。购买转售组屋也能享有“近居购屋津贴”(Proximity Housing Grant for Singles)。

我国土地有限,政府必须优先考虑对有限住房供应需求最大的家庭,要做到这点并不容易,因此政府采取从中取得平衡的策略,让单身人士也能购买组屋,但他们的年龄必须满35岁,这是因为已经结婚组织家庭的夫妻需要更早购买组屋,政府也会不时检讨35岁购买组屋的年龄限制,以满足国人对房屋的需求。政府了解设定任何年龄限制不是“一刀切”的解决办法,单身人士如果想在35岁之前购买组屋,可向建屋局提出申请,建屋局将根据个别情况灵活处理。

问:新加坡男性需要服兵役,比女性迟两年踏入职场,我们要如何确保男性有足够的钱购买组屋?政府是否考虑为30岁以上的男性提供多一些购屋优惠?

答:建屋局为首次购屋者提供“公积金购屋津贴”(CPF Housing Grants),购屋者能用这笔津贴支付头期款项。此外,首次购屋者也能享有高达$80,000的“额外安居津贴”(Enhanced CPF Housing Grant),购买转售组屋则能享有高达$160,000元的津贴。

此外,政府也推出“国民服役HOME奖励计划”(National Service Housing, Medical and Education),为国民服役人员提供房屋、医药、教育的津贴,肯定战备人员的贡献。只要完成第二和第三阶段的里程碑,当局将把$3,000的款项存入他们的公积金普通户头,总数为$6,000,他们日后购买组屋时,将能使用这笔款项来支付头期款项。

问:已婚夫妻购买的预购组屋工程拖延,如果他们在这段期间租房,建屋局是否会提供租房津贴?

答:政府在“育儿短期住屋计划”(Parenthood Provisional Housing Scheme)下,为已婚并育有孩子的首次购屋者夫妇提供援助,他们能在等候新组屋落成期间,租下三房式或更大的组屋。

在这个计划下,已婚夫妻可以租用组屋,直到他们申请的组屋预计竣工日期的 4个月后。因为 延误的租户可以延长租约6个月到1年。自2020年1月以来,建屋局已经为10个家庭延长租约,因为他们申请的预购组屋需要更多时间才能竣工。此外,租户可以提早解约,不需要支付违约金。

这个计划的组屋租金根据地点和组屋大小而定,建议租户根据预算来租用组屋。

问:我最近购买了一个有35年屋龄的转售组屋单位,并支付了$1,000的定金,但卖家要求我支付$35,000的COV,买卖双方已经对售价达成协议,直接使用公积金支付全额即可,为何还需要支付COV?如果需要支付,卖家是否应该在买家下定金之前先取得房子的估价?

答:从2014年3月起,转售价格必须在买卖双方之间达成共识,并使用建屋局的“标准选购权书OTP” (Option To Purchase)作为转售组屋交易的合约书,买方才能从建屋局获得所购买单位的估价。这是建屋局转售组屋更新过程的部分程序,这将长期帮助购屋者获得住房贷款并稳定公共住房市场。 

在这之前,组屋单位卖方将首先获得估价,并根据COV而不是根据最近的交易价格与买方进行谈判。

自2014年3月起,建屋局还发布了转售交易的每日价格,允许买卖双方根据近期交易价格进行谈判,同时考虑到该单位的独特属性。在评估组屋单位的价值时,最新的交易价格会被列入考量内。

买方支付的$1,000是OTP选购费,费用可在$1到$ 1,000之间,由买卖双方协商确定。这不能当作定金。

买方支付OTP给卖方后,可以考虑在所需付的COV款项的情况下,是否继续进行购买。

如果买方希望继续交易,他将行使OTP的权利,并在双方向建屋发展局提交转售申请之前,向卖方支付不超过$5,000的押金,这包括作为期权费支付的押金。

问:我有第二次购买新组屋的机会,但建屋局要求我把一大笔款项交还,而且必须使用现金,但我没有能力支付,请问要如何解决问题?

答:曾经向建屋局购买预购组屋,或曾经获得津贴购买转售组屋的屋主,如果要再次向建屋局购买获得津贴的预购组屋,或者向发展商购买执行共管公寓单位(EC),就必须支付转售抽润(Resale levy)。

转售抽润的目的在于减少第二次购购屋者所能享有的津贴,这么做是为了确保购屋津贴比较公平地分配给首次购屋者和第二次购屋者。如果购屋者第二次购买的是公开市场上的转售组屋,就无需支付转售抽润。

购买转售组屋还有其他优点,包括地点和房型的选择多,而且通常能够现成搬进去。

如果购买的转售组屋靠近父母的家或孩子的家,还能够获得“近居购屋津贴”。这位听众如果还没有决定选购BTO组屋,不妨考虑扩大选购范围,考虑购买转售组屋。

去年,将近2,000户第二次购买组屋的住户并支付了各自的转售费,而10,000个以上的住户购买转售组屋。

面对财务困境的购屋者可以联系建屋局,当局将根据个别情况提供适当的援助。在某些情况下,建屋局可将转售征费金额并入第二个津贴组屋的购买价格中,而不是要求另外以一次性现金的形式支付。

请点击这里阅读【空中访民情】Q&A(二)

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