遭中国导游杨寅侵占家产的失智妇人钟庆春生前所住的豪宅在卖出后，据可靠消息透露，豪宅原址将兴建六栋半独立洋房和三间排屋，每间房子将有独立的地契。
《8视界新闻网》早前报道，一度被中国导游杨寅侵占4000万元家产的富婆钟庆春已在今年10月25日过世，她生前位于日落通道的豪宅也已在今年6月份以2200万元易手。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《8视界新闻网》的访问时指出，这栋豪宅当年因涉案而备受关注。
据他追踪留意，豪宅曾分别于2018年和2021年，先后以3500万元和2500万元求售，但都失败收场。
这栋占地3万1882平方英尺的豪宅最终在今年6月份以2200万元卖给本地一家建筑发展公司。根据买家公司的网站，这家建筑公司曾开发和承建本地一些组屋和私宅项目。
麦俊荣表示，2200万元的成交价意味着每平方英尺的售价是大约690元。
“今年的交易记录显示，日落通道附近其他有地住宅的成交价介于每平方英尺1560元至2360元。可以说，这栋豪宅的成交远低于这些成交价。”
多个原因导致售价偏低
谈及成交价偏低的原因，麦俊荣表示，长时间求售未果、土地面积太大不适合自住、高净值人士没有兴趣、地块形状不方正及重建性难度高都是影响成交价的因素。
他说，豪宅占地面积大，比附近占地的有地住宅大了许多，限制了有能力购买的潜在买家的数量。
他说：“超过2000万元的售价把许多自住买家排除在外……有能力拿出2200至2500万元预算的高净值人士，一般会考虑核心中央区（CCR）或优质洋房区等地段的豪宅。”
第三，麦俊荣表示，豪宅在七年内曾两次求售，但都失败告终，所以卖家最终再度降价出售，也并非不合理。
最后一个原因，他说豪宅地形并非一般规则方正形，大大增加了重新规划和建造屋子的难度。
买家计划兴建半独立式洋房和排屋
有关该地段的潜在发展，麦俊荣说，根据地形与道路出入口的配置，较高效的发展方式是兴建一个可容纳10到14间排屋的群组式住宅项目（cluster housing）。
不过，他说根据他掌握的消息，买下地皮的建筑商已拟好重新发展的计划，包括兴建六间半独立式洋房（semi-detached houses）和三间排屋（terrace houses），而每栋房子也都将有自己的独立地契（individual land title）。
他表示，有关工程预计在明年第一到第二季动工，所在地段可建造最高两层半的楼房。
至于建成后的预估售价，麦俊荣不愿置评，但表示日落通道附近的半独立洋房今年的成交介于460万元到640万元，而有地住宅供应有限，加上公寓价格上涨，预计有地住宅的价格将上升。
