店屋是新加坡独具特色的文化建筑，承载着深厚的历史与文化价值。1986 年，市区重建局推出《保护总体规划》，将牛车水、甘榜格南、小印度等六个区域的店屋列为重点保护的文化遗产。这些历史建筑不仅见证了城市的变迁，也成为文化与商业交汇的独特空间。

如何在保护老店屋与现代化之间找到平衡？

新加坡的大多数店屋建于 1840 至 1960 年间，每一砖一瓦都承载着深厚的文化记忆。然而，在保留店屋原有特色的同时，让它们顺应时代发展并持续焕发活力，绝非易事。

市区重建局旧屋保留规划署署长林依霖表示，当局在保护旧店屋时，首先会考量其原有建筑特色，例如正立面设计、五脚基等，并以此作为指导原则。同时，这些原则也需与现代使用需求保持平衡。

她举例说明：“以窗户为例，传统店屋设计注重通风，早期没有空调系统，因此采用百叶窗。但如今，大多数店主希望安装空调，因此我们允许他们在百叶窗后加装玻璃窗。这样一来，在使用空调时可以关闭窗户，提高冷气效能，同时也更节能环保。”

依霖也说有不少屋主希望在店屋内安装太阳能板，市区重建局也会更新指导原则，指导店主安装位置，确保不破坏店屋外貌的情况下，实现绿色能源的使用。

由于很多店屋在 1980 年代被纳入保留范围时，都已不复原貌，因此当局鼓励屋主参考周边店屋的设计风格，尽可能恢复或重建传统建筑特色。

店屋租金翻了10倍 店主为何坚守不搬？

新加坡约有 6,500 间受保留店屋，供应较为稀缺，加上投资者的进入，导致店屋的租金和转售价格整体攀升。

在甘榜格南一带经营了20年的薛伊玲深有体会，她透露自己的店屋租金跟20年前相比已经翻了10倍。

“我常开玩笑说，这简直是昂贵的嗜好，在这里租店屋真的非常贵。有时候租金涨幅高得离谱，一续约就可能上涨 30%。”

尽管如此，她依然选择留下。甘榜格南和哈芝巷浓厚的艺术氛围，以及她与邻里的深厚情谊，让她舍不得离开。

“我已经习惯了那里，也有熟悉的客户群，再加上有些客人喜欢到店里买东西，所以慢慢有这群客人，就不想离开。”

然而，高昂的租金却让她感到惋惜。许多店主因负担不起成本而不得不放弃续约，导致店屋市场变得越来越商业化。

“从外面看，人潮很多，但其实很多店铺生意难以维持。不少业主每隔一两年就更换租户，租金给出最高价就租出去，结果是店铺更替频繁，影响了社区的稳定发展。”

租金高低不一，运营执照竟是关键？

受保留店屋因其多功能用途，既可作为住宅单位，也可用于商业经营，甚至可作为商住混合空间使用。

博纳集团产业区域分支董事陈家平指出，店屋租金的定价主要取决于地理位置、人流量和潜在利润。屋主所持有的运营执照类别也会对租金产生影响。例如，餐饮业和共享空间的租金通常较高。

他表示：“疫情前，租金一度下降，但随着疫情结束，人流回归，商业利润回升，租金自然也随之上涨。不过，目前的涨幅主要是回归到疫情前的水平，并非额外增长。”