私宅房地产税调高 影响本地投资者情绪

私宅房地产税调高 影响本地投资者情绪

私宅的房地产税调高,房贷利率也不断走高,影响本地投资者的情绪。受访分析师预计下来几个月,投资者对其他资产类型的需求将增加。

叶妙婷投资本地房地产市场20年。但因为去年生效的降温措施,包括收紧贷款顶限、调高房地产税,加上今年财政预算案宣布的新措施,她决定退出市场。

叶妙婷说:“房地产税和消费税明年起会增加,对我们来说是额外的成本。我们还是收到同样的租金,但营运成本的增加不能转嫁给租户。到头来我们身为房东会受苦。”

房贷利率走高,进一步加剧租赁市场的压力。美国联邦储备委员会早前暗示会上调利率,我国的房贷利率相信也会随之上升。这将导致每月必须支付的费用,比租金升得更快,导致回报率呈现负数。

房贷经纪公司联合创办人马义强表示:“我们看到这样的趋势,有顾客愿意接受三年1.8%的利率。这比目前利率高出很多。因他们了解利率会在今年底前上涨到2%或以上。”

利率上升一般上会促使房地产价格下跌。分析师说这将吸引投资者回流。一些房产类型可能看到更高的需求。

莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭说:“投资者情绪有些转移。一些已经开始在看其他资产类型,如分层办公室是一个可能性以及产业阶层销量。这些可能可以避免支付额外买家印花税的资产。”

根据房地产咨询公司莱坊发布数据,本地房地产投资今年第一季度取得94亿元。随着我国走向经济复苏,公司预计下来几个月将取得高达300亿元的投资。

相关标签
  • 私宅
  • private property
  • 投资
  • investment
  • 热门 Popular

    广告

    你可能会感兴趣 You may also like

    广告