本地房贷利率攀升  银行表示将尽力帮助有困难偿还房贷者

本地组屋。(图:CNA)

一项本地调查显示,更多国人因为银行近日纷纷调高房贷利率,而面临房屋贷款的压力、担心无法负担房贷等问题,本地银行回应,将尽力帮助有困难偿还房贷者。

新传媒英文新闻网CNA报道,华侨银行前日(22日)发布2022年财务健康指数报告显示,40%的国人面临房屋抵押贷款的压力,去年是31%。

根据华侨银行的报告,有更多新加坡人无法按时偿还贷款,今年是14%,去年则有9%;不得不出售房屋搬进较小房子来偿还贷款的人士,也从去年的6%升至8%。

另外,因房贷利息高涨而忧虑买不起房子的国人也在增加,从去年的36%增至38%。

该指数是华侨银行于今年8月,对2182名年龄介于21到65岁本地工作人士进行线上调查而取得的,当时三个月期的新元隔夜利率(SORA)升至1.27%。

本地银行提供的浮动利率房贷配套(floating rate home loan)一般是与新元银行同业拆息率(SIBOR)、固定存款利率 (Fixed Deposit Rate,简称FDR) 或SORA挂钩,但由于前两者正逐步被淘汰,所以浮动利率房贷配套很快将只与SORA挂钩。

根据金融管理局的网站,截至今天(24日),三个月期的SORA为2.793%。

上周二(15日),本地三大银行华侨银行、星展银行和大华银行也已相继宣布将固定房贷配套的年利率调高至4.5%。

示意图。(图:iStock)

违约偿还房贷案例目前不多见

不过,星展银行发言人表示,目前没有客户因为较高的房贷利率而拖欠还款。

发言人说:“银行已备有措施来协助我们的顾客,他们若遇到意想不到的财务困难,我们将会协助他们应付房贷的还款问题。”

“我们会检讨他们的贷款条款,提供他们力所能及的偿还选项,例如延长贷款期限,这有助于降低每月须还款的金额。”

星展银行补充说,银行近期宣布推出一项储蓄银行组屋贷款配套(POSB HDB home loan),年利率与目前的建屋局房贷率相同为2.6%,专为月入低于2500元的人士而设,以协助他们度过此轮的高通涨和高涨的房贷利率。

大华银行发言人表示,受高息影响的借贷者仅占银行总抵押贷款客户群的一少部分,并且银行将尽力协助有困难的客户偿还贷款。“我们会同他们沟通,了解他们的情况,再根据他们的情况提出选项。”

房地产分析师也指出,即使在疫情期间,难以偿还房贷的本地案例其实并不多见。

尽管面对高涨的利率,贸工部政务部长兼金融管理局董事陈圣辉上个月在国会发言时表示,我国家庭债务状况总体上保持健康。截至今年第二季度,丧失赎回权的房屋单位少于30间。

无法偿还房贷怎么办?

另外,银行和分析师则建议:当屋主陷入财务困难而无法偿还房贷时,应尽早与银行联系,讨论其他还款方案,如再融资、贷款重新定价、在符合监管要求下重组或延长偿还期限。

与此同时,屋主可寻求其他方法来增加流动现金和收入,如出租房间、兼职或减少不必要的开支等等。

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